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“互聯(lián)網(wǎng)+”是當(dāng)下的熱點(diǎn)話(huà)題。房地產(chǎn)怎樣跟互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合，也引起開(kāi)發(fā)商的思考和探索。記者注意到，大型開(kāi)發(fā)商通過(guò)開(kāi)發(fā)APP、打通辦公樓內(nèi)部信息管道等手段，為住戶(hù)、租戶(hù)提供更優(yōu)質(zhì)服務(wù)；有項(xiàng)目干脆做成一個(gè)強(qiáng)大的電商孵化器，項(xiàng)目無(wú)處不互聯(lián)網(wǎng)化；一些代理機(jī)構(gòu)通過(guò)強(qiáng)大的平臺(tái)，打通線(xiàn)上線(xiàn)下通道……

　　值得提出的是，除個(gè)別項(xiàng)目亮點(diǎn)突出外，目前佛山地產(chǎn)商的探索成績(jī)平平。如想借力“互聯(lián)網(wǎng)”這一強(qiáng)大的工具賣(mài)貨和做服務(wù)，地產(chǎn)商的創(chuàng)新還需再“走心”點(diǎn)。

　　開(kāi)發(fā)商玩“互聯(lián)網(wǎng)+”類(lèi)別

　　第一類(lèi)：借助“互聯(lián)網(wǎng)”做服務(wù)

　　代表企業(yè)：萬(wàn)科、綠地

　　代表產(chǎn)品：萬(wàn)科住這兒APP、綠地智慧云辦公

　　記者實(shí)測(cè)：

　　昨天，記者以金域藍(lán)灣業(yè)主的身份，實(shí)測(cè)了萬(wàn)科“住這兒”APP。

　　“住這兒”采取封閉架構(gòu)，要想成為其會(huì)員，必須能通過(guò)住戶(hù)認(rèn)證。記者選擇佛山→金域藍(lán)灣→N座→N房間后，發(fā)現(xiàn)只需填寫(xiě)手機(jī)號(hào)中間的幾個(gè)數(shù)字即可注冊(cè)，原來(lái)APP已收集業(yè)主在物業(yè)處登記的手機(jī)號(hào)。

　　在“住這兒”，用戶(hù)可以報(bào)修、投訴、表?yè)P(yáng)物業(yè)、對(duì)物業(yè)賬單，也可以開(kāi)通訪(fǎng)客通行，家里有客人來(lái)，在手機(jī)上可以完成驗(yàn)證通行。值得注意的是，通過(guò)該APP，業(yè)主可以直接登錄萬(wàn)科房屋交易廳進(jìn)行相關(guān)交易服務(wù)，不過(guò)該功能目前僅面向注冊(cè)業(yè)主。

　　對(duì)于萬(wàn)科物業(yè)的商戶(hù)，萬(wàn)科“住這兒”里單獨(dú)打造了“良商樂(lè)”，集合了附近的美食、美發(fā)、超市、中介等商家，面對(duì)這些商家，萬(wàn)科依靠數(shù)據(jù)分別推出了“活力排行榜”。

　　據(jù)了解，近一兩年來(lái)，房地產(chǎn)商集中掀起了一陣移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)熱潮，意圖通過(guò)移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)整合周邊業(yè)務(wù)，而社區(qū)APP幾乎已成為很多地產(chǎn)商或物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)配置。不過(guò)，在佛山，社區(qū)APP仍處于初級(jí)階段，萬(wàn)科算是先行者。

　　綠地智慧云辦公是綠地前年在廣州發(fā)布的，不過(guò)，目前這一體系尚未落戶(hù)佛山。綠地位于季華路的寫(xiě)字樓，目前仍在售，尚未開(kāi)業(yè)。根據(jù)此前的介紹，綠地智慧云辦公樓，將可實(shí)現(xiàn)智慧找車(chē)位、訂會(huì)議室、訂機(jī)票等服務(wù)。

　　不過(guò)，由于這一系統(tǒng)尚未在佛山落地，目前這一切尚是空談。

　　觀察+點(diǎn)評(píng)：

　　綠地和萬(wàn)科兩家公司也愿意在新科技、新渠道方面探索。

　　萬(wàn)科之前提出目前已進(jìn)入移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，房企也要跟著轉(zhuǎn)型。上線(xiàn)萬(wàn)科物業(yè)服務(wù)APP“住這兒”，可以說(shuō)是轉(zhuǎn)型的一個(gè)動(dòng)作。

　　不過(guò)，對(duì)比之后，記者仍然發(fā)現(xiàn)這款A(yù)PP尚有欠缺，一是不具備支付功能，水電氣繳費(fèi)暫時(shí)無(wú)法實(shí)現(xiàn)。二是只對(duì)業(yè)主開(kāi)放，無(wú)法把周邊商場(chǎng)、生活、教育等各類(lèi)服務(wù)囊括進(jìn)來(lái)。比如，作為業(yè)主，我就很關(guān)心：周?chē)袔姿變簣@和幾家洗車(chē)店？素質(zhì)如何？

　　綠地進(jìn)入華南的時(shí)間不算長(zhǎng)，目前可以?xún)冬F(xiàn)的創(chuàng)新亮點(diǎn)太少，智慧云辦公發(fā)布兩年尚未落地就是明證。

　　不過(guò)，這兩家公司在對(duì)接互聯(lián)網(wǎng)方面已是走在前列，其他大部分公司仍在猶豫徘徊中。

　　第二類(lèi)：借助互聯(lián)網(wǎng)賣(mài)樓

　　代表企業(yè)：房多多、Q房網(wǎng)

　　代表產(chǎn)品：房多多APP、Q房網(wǎng)APP

　　記者實(shí)測(cè)：

　　Q房網(wǎng)的APP口號(hào)是“買(mǎi)房、租房找Q房”，主要有四方面內(nèi)容：精選推薦（推薦您喜歡的房源）、智能選房（為您推薦優(yōu)質(zhì)房源）、房源Q聊（輕松溝通，告別騷擾）、新房團(tuán)購(gòu)（巨額優(yōu)惠，無(wú)限驚喜！）

　　房多多APP的口號(hào)是“讓買(mǎi)房、賣(mài)房更爽”，有五塊內(nèi)容：超越傳統(tǒng)的服務(wù)大餐（上門(mén)發(fā)房、合同代審、房源群發(fā)）、最真實(shí)的二手房源（在售、樓棟、面積戶(hù)型、預(yù)期售價(jià)核實(shí)）、率先支持在線(xiàn)購(gòu)新房（選定房號(hào)，點(diǎn)一個(gè)就“購(gòu)”了）、強(qiáng)大的房屋估價(jià)系統(tǒng)（簡(jiǎn)單幾步，房?jī)r(jià)了如指掌）、健全的服務(wù)評(píng)價(jià)體系（服務(wù)不貼心，立即給差評(píng)）。

　　不過(guò)，兩個(gè)APP上的佛山客源目前顯然不多。前者新房?jī)H有綠湖國(guó)際城、深業(yè)云東海花園、金沙國(guó)際等6個(gè)項(xiàng)目，這方面房多多略勝一籌，熱門(mén)團(tuán)購(gòu)板塊有綠地香樹(shù)花城、沿海馨庭、招商依云雍景灣、保利天璽等8個(gè)客戶(hù)。

　　房多多買(mǎi)二手房、賣(mài)房?jī)纱蟀鍓K未在佛山落地，但Q房網(wǎng)各板塊都運(yùn)作起來(lái)了，除新房外，買(mǎi)二手房、找租房數(shù)據(jù)都較為齊備，其中租房面積、房型、月租金、具體位置、離APP使用人的距離一目了然。

　　觀察+點(diǎn)評(píng)：

　　總體來(lái)看，目前這兩大APP在佛山仍處于拓客階段。尋找客戶(hù)、達(dá)成成交、提升品牌知名度和影響力，無(wú)疑是兩家公司都要努力的方向。日前，房多多宣布與58同城合作，借助后者的流量帶來(lái)客源。Q房網(wǎng)則獲得世聯(lián)行的注資，打通線(xiàn)上線(xiàn)下、一手二手關(guān)節(jié)，但能否打開(kāi)市場(chǎng)，仍有待觀察。

　　第三類(lèi)：項(xiàng)目徹底互聯(lián)網(wǎng)化

　　代表企業(yè)：廣佛智城

　　代表產(chǎn)品：低成本租金+免費(fèi)培訓(xùn)+跨境電商

　　記者實(shí)測(cè)：

　　廣佛智城無(wú)疑是電商界的明星項(xiàng)目，定位全國(guó)電商體驗(yàn)之都。之前已引進(jìn)京東、夢(mèng)芭莎等電商巨頭，繼上月掛牌成為“廣東創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)夢(mèng)工場(chǎng)”后，上周落戶(hù)的老A電商將為廣佛智城內(nèi)的創(chuàng)業(yè)大學(xué)生，提供免費(fèi)培訓(xùn)，教會(huì)他們找客源、賣(mài)貨等一系列技巧。

　　廣佛智城完全將互聯(lián)網(wǎng)注入項(xiàng)目的內(nèi)外環(huán)節(jié)，該項(xiàng)目董事長(zhǎng)黃河介紹，廣佛智城的創(chuàng)業(yè)夢(mèng)工場(chǎng)未來(lái)將建立一個(gè)從項(xiàng)目孵化到成長(zhǎng)乃至電商人才培養(yǎng)的綜合性電商創(chuàng)新孵化體系，如今已經(jīng)完成了華南最具電商氛圍的人才平臺(tái)打造，集約化的電商服務(wù)體系已然成形；下一步創(chuàng)業(yè)夢(mèng)工場(chǎng)將聯(lián)合各大高校、商會(huì)，組建來(lái)自企業(yè)、風(fēng)投、高校、專(zhuān)家評(píng)審委員會(huì)，篩選具備高成長(zhǎng)性的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。并引入成熟的創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)投、證券金融等為創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目提供完整的培育孵化體系。

　　觀察+點(diǎn)評(píng)：

　　記者近日在廣佛智城踩盤(pán)發(fā)現(xiàn)，中午地面停車(chē)位已滿(mǎn)，項(xiàng)目?jī)?nèi)的餐館基本都滿(mǎn)了。

　　廣佛智城提出的一系列概念讓人印象深刻，不過(guò)這些概念能否變現(xiàn)仍有待觀察。比如，之前聯(lián)滘村說(shuō)打造淘寶村，現(xiàn)在無(wú)具體動(dòng)靜。

　　對(duì)于投資者而言，除了要關(guān)注廣佛智城的概念推進(jìn)速度外，還需要注意一點(diǎn)，這個(gè)項(xiàng)目土地性質(zhì)是集體用地。